「双限」的副作用，是好房子会越来越少。
文丨张飞天 「维维说房」主笔
不少「双限」楼盘，最近都开始走进摇号场。「双限」，是杭州现行的土地出让晸策，既限地价也限房价，在土地出让时就限定了今后的销售均价。
显然，当价格失去想象力后，地产商们第一要做的是加快开盘节奏，另外态度也保守了，纯改善楼盘几乎是大规模进入了消失通道。
但是戏剧的是，当奥体、城东新城这些主流改善板块，重新铺开90多方户型的时候，崇贤却走起了纯改善的画风——
首张预售证已经呼之预出的西房·杭语宸鹭院，高层主力户型定在了129-139㎡。
weiweishuofang
「双限」之后，影响最大的就是改善人群，每个城区都藏着不少，崇贤也不例外。
别看大牌地产商们是最近两年，才开始扎堆涌进崇贤的，事实上崇贤核心区里盘踞着不少早期的商品房，比如锦昌年华、橄榄树花园。
但是这两年各路大牌地产商，都不约而同地把起步户型，压在了八九十方，以致板块内不少改善需求，都无法得到有效释放。
不知道西房是不是瞄准了这个空缺，在崇贤做到第三个楼盘时，突然画风一转，把楼盘定位在了「纯改善」。
杭语宸鹭院的高层，最小户型是建筑面积约99㎡起步，主力户型是建筑面积约129-139㎡。在首开的204套房源里面，130㎡以上的四房户型占了一半。
西房·杭语宸鹭院高层建筑面积约139㎡户型图
高层约139㎡的户型，南向做了3+1开间，整体面宽有约12.8米，可以保证更好的采光，并且由于客厅的面宽有约5.9米，也足以辟出另一个功能空间，哪怕放张书桌。看似四房的户型，这样一来就能实现4+1房的功能。
毕竟是本土老牌房企，西房对于户型功能性的苛刻要求，对哪个楼盘仿佛都不肯轻易放过。
包括杭语宸鹭院的中式合院，无论主卧还是次卧，都把两面整墙变成了落地窗，以后躺在床上就能望到180度的风景。
对，杭语宸鹭院还做了9幢中式合院，总共36套，建筑面积约220-280方。
西房·杭语宸鹭院鸟瞰效果图
当然，除了居住尺度的扩大，更好的品牌、品质、户型结构，包括对生活方式更深的理解和要求，才是改善背后更重要的关键词。
所以杭语宸鹭院的高层，除了中 央空调、新风系统之外，连地暖都是标配，甚至还做了全屋吊顶。
这是第一次，在崇贤出现带地暖的精装高层。
事实上，杭语宸鹭院的高层，也不是崇贤板块内普遍总高20层左右的楼幢，而是11-13层。这大概也是西房对于「改善」的另一种理解。
weiweishuofang
不过话说回来，西房之所以敢为最先，在崇贤做一个纯改善楼盘，当然不止窥到了板块空白的机会点，也应该是因为即将扑面而来的板块发展张力。
当初香港置地拿下运河新城地块时，不少人为他捏了把汗。毕竟连地块位置的说明，也只能是「南至规划道路，西至规划道路」，路名都还没起全，精装3.8W/㎡的底气让很多人都费解。
显然香港置地是深读过运河新城规划的，拱康路和金昌路交叉口，几乎正中运河新城红心。现在「一无所有」，转身就会是一片意气风发的崭新城区。
运河新城的崛起，更受益的当然是跟它无缝连接的崇贤。
因为它会填平崇贤跟主城的断裂带，让崇贤跟拱宸桥实现直接对话——
一条南北向的丽水北路隧道，早就动工了，目前部分路段已经通过了验收，预计2021年通车。到时候，穿过丽水北路隧道，这头是拱宸桥、那头是崇贤新城，途中还能岔进赫尔佐格和德梅隆设计的大运河博物院找找文艺感；
运河新城核心区的中轴线——拱康路，临门一脚马上就要通车了，它把运河新城和崇贤新城的两个核心绑在了一起。
拱康路可不止扩建这么简单，运河新城无数重要的城市资源，都会嵌在这条路上：
BMW综合体、平炼路中 央景观大街、中 央运动生态岛、文化地标、邵逸夫医院大运河院区、康桥花海……自南而北地一路蔓延，逐渐就会淹没崇贤和运河新城现在的粗糙边界。
事实上，崇贤还有另一条能量密度更高的大动脉，已经在狂奔而来的路上——老余杭至崇贤连接线，这条全长34公里的双向6车道快速路，2021年就会完工。
崇贤至老余杭连接线效果图
这条大运脉，还能让崇贤跟未来科技城实现无缝连接，那座已经动工的超级枢纽——杭州西站，就是这条线上的高能节点。
大概再等两年左右，秋石高架、绕城高速、上塘高架、丽水北路隧道、崇杭街下穿隧道、半山隧道、拱康路……它们会像巨网一样，上天入地的穿透整个崇贤。
它们是能量输送带，也是板块之间的社交纽带，让崇贤跟拱宸桥、未来科技城、运河新城牵手并行。一眼望去，高朋满座的样子。
weiweishuofang
已经蓄势待发要「走进新时代」的崇贤新城，房价当然也会跟着往前小跨一步。随着「双限」地块的陆续出让，新房2.3W/㎡的精装标准，早就不是秘密了。
这个新价格马上就要上线了——西房·杭语宸鹭院的高层，精装均价就是2.3W/㎡。
西房·杭语宸鹭院高层效果图
盘点崇贤新城的重点「返场」选手，西房如果论第二，大概就没人敢排第一了。
他上次跟另一位「崇贤老将」路劲地产，拼到最后拱手相让，前几天又在土拍场上磕到最后，如愿入手了自己在崇贤的第四块地。
杭语宸鹭院，是西房在崇贤新城开发的第三个项目。
对于地产商们而言，当然乐见房价可以高抬贵脚。尤其是像崇贤，哪怕房价上浮到2.3W/㎡，依然是城区范围内低总价门槛的坚守者，更何况身边还围了一圈「高身段」的朋友——
现在穿过半山隧道，是精装均价3.4W/㎡的桃源；拱康路往南，是均价3.8W/㎡的运河新城；将来穿过丽水北路，是新房断供、二手房高攀不起的拱宸桥，高架一路往西是让人热血澎湃、限价也终于松口的未来科技城。
回头再看一眼崇贤，杭语宸鹭院建筑面积约132方的主力户型，总价也不过280万左右。把它放在这一群「高身段」的板块中间，仿佛陷入到了一个盆地的底部。
毕竟在这些单价随便就高出1W+的板块，280万或许都够不上一套90方。
weiweishuofang
在「双限」之下，地产商们的保守态度会越来越明显，也会有更多改善板块纷纷跌回节制的户型中。
当然，这不算什么。起码有更多人，可以在更可控的总价内，买到房子了。但遗憾的是，产品力也会同时进入大幅度缩水状态，哪怕是在那些高总价板块。
对于有改善需求的人而言，越来越难找的不只是纯粹的改善楼盘，而是能够住得满意的「好房子」。
总编丨叶建英 编辑丨张飞天 出品︱裘维维
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛