相比广州，深圳面积更小，只有广州的三分之一不到。此外深圳汇聚的经济动能（以“资金总量”为标准）是广州的大约1.4倍，自己面积太小无法承载，只能外溢。在这个过程中，东莞、惠州和中山都将显著受益。事实上，在这些城市新房成交量上，60%都是深圳客在买。
广州总量偏小，面积偏大，能外溢的因素不多。所以，即便周边城市跟广州实现更加便捷的互联互通，恐怕还是被“吸走资源”的机会更多一些。
四、最受益的城市：东莞和中山
粤港澳大湾区，将给所有的区内城市都带来红利，这是毋庸置疑的。但哪个城市获得的机会更大？我的最新看法是东莞和中山，其次是惠州、佛山、珠海等其他城市。
原因很简单，东莞和中山这两个城市占有地利。
中国5大一线城市，3个在珠江口。能夹在三大一线城市之间的，只有东莞。所以东莞是左右逢源的城市。其西部区域（比如虎门），正好地处粤港澳大湾区黄金轴线上，这个轴线从香港开始，途径蛇口半岛——前后海——宝安中心区——深圳机场——虎门，最终抵达广州南沙、广州市区。而东莞的西部，恰恰在黄金轴线的中间位置。
未来，随着深中通道通车，特别是深中地铁建成，中山翠亨新区和深圳宝安中心区将实现同城化，地铁通勤时间不过20多分钟。即便是中山市区到前海，也不过50分钟左右。这样，中山将越过珠江口，成为半个“东岸城市”，其距离深圳繁华市区的距离比惠州近很多。
通过上述分析我们可以看出来，未来能给粤港澳大湾区带来资产价格大变动的项目，基本上都围绕着深圳。原因很简单，深圳抓住了科技创新和金融两大行业，都正在做到极致，所以是区域内当之无愧的经济发动机。
在背后发挥作用的，是市场机制、珉间力量。
这对于中国是非常宝贵的经验，也是将来粤港澳大湾区最有价值的地方。
五、价值爆发：5万+城市越发增多
一段时间以来，基于粤澳港大湾区各城产业发展、交通同城趋势，不同区域市场间已经形成各自的价值特点。
从上面的房价图中也可以印证阿方的一些观点：
观点一：粤港澳湾区的未来看珠江口，呈A字形布局
观点二：珠江口的未来看珠江东岸，南沙—滨海新区—前海—香港构成黄金轴线
观点三：珠江东岸的黄金洼地在沙田虎门
观点四：南沙是珠三角几何中心，未来或成珠三角中心
这几个观点其实也间接回答了很多问题，比如买东莞好还是惠州好，广州买房买哪里等等。
粤港澳大湾区时代已经来临，寻找大湾区的价值洼地，成就财富人生。