文| 小粥
根据国家的很多相关调查局的数据显示，在截止到了2019年末 ，我的的城市转化率到了59.58%了，在经过了几十年的快速变革之后，我国的城市化的发展道路有了跨越式的增长，但是距离发达国家，还是有很大水平上的区别的，但是回归到一个问题上，到底什么才是城市化？那就是城市人口增加，城市的人数快速的增加来源于两个方面，一个方面是自然增长，也就是城里人的自然出生；第二个就是机械增长，也就是农村人能够进入到城市里成为了城市人。
在过去的几十年里，明显就是后者更为凸显，根据我国的普查数据上来看，从第五次人口普查到第六次人口普查短短几年时间里，城里人就增加了大约207,137,093个，农村人口降低了133,237,289个，城镇人数在整个人口比重提高了13.46个百分点。
我国就是一个典型的人口打过，在城市化的道路上，伴随着越来越多的人进入了城市，城里人再增加的同时，那就必然需要了更多居住的地方，这也就是首要的条件，不管是买房还是租房，总之就是需要房子。衣食住行方方面面都离不开这，故而房地产的高速发展也就非常容易理解，毕竟有市场就会有需求，而有需求就能够带动生活扩大。
第一点——我国现在的房子够不够住呢？房地产发展的几十年贡献了多少房子？
再从经济学的角度上来说，在供大于求的情况下，很多的商品的价格都会持续下降，供小于求的情况下，商品的价格也会上涨。在过去的几十年里，中国房地产持续高歌猛进，房价年年上浮、调控也频频加码，不过最终也没能压住房价涨幅，屡屡破线成为了司空见惯的房价上涨形态。从这个层面来说，过去我国的房子其实是不够居住使用的，特别是城市的房子数量应该是远远小于需求数量的，不然为啥房价会上涨呢？
那么肯定有人会好奇，我国房地产在过去的20-30年里到底新建了多少房子呢？
至今也没有一个准确的数据，但是可以从国家统计局给出的新建房子的大致面积来估算出来。从1998年到2016年这几十年里，新建商品房的竣工面积累计大约是9,797,340,000平方米，我国的一般商品房建造遵循的是70%的90平米的房子原则，参照这个户型面积核算下来，截止2016年，我国的房子应该是9797.34万套。看得出来这个数字比起14亿人口来说，确实太少了。
但是，我们也需要提前看到一点，这仅仅也就是一个商品房的数据，尚且这还不包括很多在我国住房市场里最大规模的宅基地、小产拳等房子，后者数量庞大。根据专家粗略的估计，现在的房子差不多已经够34亿人居住了！
第二点——央媒发布了一条信息，有房的人真的要“失眠”了！
我国的房子在供需关系上来看，到底是供大于求还是供小于求？这才是我们最关系的一点，明天开始房子就能“烂大街”？我们看看最新的新闻回应吧。
就在前不久的谠媒（也就是央媒）人珉网发《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》一文，指出，随着房地产的降温，不少城市的住房供需关系发生了变化，根据最新的易居研究报告显示，“2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。”在2019年，供求关系比较小的大多是东北城市和西部城市，或者说是比较弱的二线城市和三四线城市，供求比较大的大多是一线城市和比较强的二线城市。整体而言，房地产处于供需关系调整变化当中。
而我们通过央行统计司司长盛松成认为：我国长期以来都形成 看涨房价预期正在发生变化，目前，我国的房价处于一个临街电商，随着我国房住不炒的原则不动摇，未来也将重新扭转房价只涨不跌的预期，哪怕就是付出一点成本来说是应该的。不过我们还是不希望房价过下大跌，当然了我国房地产试试也不可能大幅度下跌了。
那么我们来聊一聊，谁才是房地产市场的最大需求群体呢？是炒房客&刚需呢？炒房客是最大的投资带动者，但是并不是吃撑商品房买卖市场最抗压的群体，刚需族则是里面最实在的，不管是那种形式的买房就是炒房者，最终还是需要通过出售给刚需实现居住属性，不然这套房子空在那边不交易的话，那就产生不了价值。当刚需族的买房举动开始犹豫了，市场上一时间的供需关系也就变了。
第三点——明年开始，买房时顺便挑还是很紧俏？懂行的：有房的有不必过于担忧；
按照道理来说，当房子的数量多余需求数量的时候，房价也应该是稳中有跌，根据人珉网的文章表述，从2020年开始我国房地产整体而言会进入到供大于求的关系上，那么房价是不是也意味着要下跌、房子很多可以“随便挑”了呢？小粥认为，这个问题似乎没有那么简单了。
在过去的文章中，小粥不止一次聊到了，我国的房地产从根本上来说，已经不再是一个纯粹化的市场经济行业， 而是受到了很多的影响因素，供需关系也不再就仅仅是表买你的一个关系，还有更深层次的调控作用，或者影响也是不容忽视的。
楼市的基本规律就是：房地产过热、房价过快涨幅的时候，应该通过晸策手段浇一瓢水；当房地产过冷、房价有过大跌幅迹象的时候，晸策手段应该添把火。
房住不炒的本质呢，不仅仅要回归到房子本身的居住属性，还有更重要的就是防止楼市的大起大落，前段时间郑州发生的各类维拳就能知道现在楼市的包控性和坚信程度了。我们可以通过社科院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，未来三四线城市可能需求透支之后，不排除进入负增长区间，要防范市场过快下跌。
买房记住了，调控不仅仅是抑制了过热，同样也是要抑制了楼市过冷，所以已经买房的，也千万别对于楼市的走向耿耿于怀，在未来一切也都会回归正常。
今日问题：你们觉得未来楼市会怎么发展吗？欢迎在评论区给小粥留言讨论。