文 | 小粥
还有几天就迈过了2019年，而整个房地产市场也基本上尘埃落定了，平稳将代替房价的大起大落，成为市场的主流，正在朝着3稳的目标前进。房地产市场也基本趋于稳定了，除了开发商投资积极性降低外，还会表现在市场销售方面，我们先看看新的房地产一波信号：
数据指标一：销售面积：
根据国家统计局数据，1-9月份全国商品房销售面积达到119179万平米，同比2018年当期下滑0.1%，但是下滑幅度环比前8个月收窄0.5个点。在商品房销售面积中，商品房住宅上涨接近1.1%，办公楼下滑11.0%，商业性的房产销售也出现下滑13.7%的情况。
数据指标二：销售额
从全国前9个月的商品房销售额来看，1-9月份累计销售达到111491亿元，上涨了7.1%，上涨速度加快0.4个百分点。普通商品房住宅销售额上涨10.3%，办公楼房产销售额下滑11.1%，商业性质的房产销售额下滑达13.0%。
数据指标三：趋稳将成为常态：
从国家统计局官方数据来看，2019年1-9月份不管是商品房开发投资增长速度，还是商品房销售额的增长速度，都呈现出进一步趋缓的迹象，不管是上涨还是下滑，都表现出持续收窄态势，“稳”成为了当下楼市最大的特点，而这所有的一切，无不通过房价体现出来，开发投资不积极、销售面积不理想，开发商很焦急，也正说明市场上购房者不多。当商品房供大于求的时候，房价很可能进入下跌的空间。
主要根据国际统计局发布的9月份70个大中城市新建商品房房价来看，
全国有70个大中城市平均房价还是表现了上涨趋势，但是涨幅有进一步的放缓，增幅进一步下降至0.53%（8月份的增幅是0.58%）虽然数据下滑的幅度很小，但是也可以说明房地产市场的走向问题。商品房的平均出售价格同比2018年9月份上涨了8.57%（相当于2018年100万元，现在是108.57万元了），看起来涨幅不小，但是如果与前些年的两位数相比，这个增幅尚算平稳的了。
而从国家统计局统计的数据中表现了，9月份有53各城市新建商品房销售价格环比上涨，有5个城市基本上与上个月持平，有12个城市出现了环比下跌情况。这处于什么水平呢？对比一下2019年8月份及以前几个月就知道，在2019年2-4月份，新建商品房住宅房价上涨城市数较多，随后出现了平稳回落迹象，6月份下跌城市数最多，7月、8月、9月基本保持稳定。
在看完以上所有的数据之后，大概对于楼市有了大致的认识，其中房价涨跌数据并不是重要的，如何看待未来房价走向，最根本的就是看市场上的购房者对于房地产的态度如何，如果大家普遍看涨放房价，普通人想要买房，那么未来房价很可能上涨；当大家都看跌房价，不愿意买房的时候，房价自然会回落下跌，这就是信心指数和期望值的力量。
在心理学的领域中，有一个专业名词解释就为“墨菲定律”。在一波信号袭来，国家传递房价“新消息”，买房与卖房上都该关注了！
信号一：央行最新报告传递新信号，百姓不再热爱买房？这一次还会如上次结果吗？这次有变化，不可忽视的一个信号；
央行在前不久就发布了第三季度储户调查报告，显示下一季度准备买房的人21.5%（上一季度调查的只有21%），出现了略微上升趋势。报告还显示，对于下一季度认为房价会上涨的比例上升至29.3%（第二季度调查的结果是28.2%），看涨房价人的比例比上一季度明显增多了不少。除了这个看涨比例之外，还有看跌的，比例为9.8%，这一数据显得很单薄，比起看涨房价的接近30%比例而言，看跌微不足道。
很多人看到了这个报告之后，都会认为了“百姓不再热衷买房了”，这也不是没有依据的，而是能够通过数据来证明的，央行第二季度的报告显示了，看涨房价的人比例为28.2%（上一个季度为25.8%），人们依然对于房地产充满信心；但是准备了买房的比例为21%（上一个季度为21.5%），买房打算减少，再与看涨房价形成了明显反差，从这个角度来说，不再热爱买房，似乎也是说得过去的，但是从第三季度以来，双双增涨就有点耐人寻味了。
而在第二季度到第三季度的人们对于房价的态度来看，从房价和对于购房的预算态度来说，人们依然是是持续看涨房价的，而这个比例还是越来越高；但是准备买房的人比例在第二季度下滑之后，在第三季度再次上升，这就说明了楼市信心有所回升。
这种情况合理吗？其实非常合理，也正符合相当下房住不炒的调控大基调和楼市发展方向。说明了现在的人正是按需购买，买房动机也将越来越理性。
信号二：在如今的大环境下该不该买房？小粥认为：刚需上车随时可以，炒房者该歇歇了。
虽然说现在看涨房价的人依然在增多，但是当下的房地产与人们脑海中的房地产市场完诠释不同的景象，甚至可以用“大相径庭”来形容。有的城市新楼盘开盘门可罗雀，但是有的城市开发还需要摇号抢房，这种情况可能在如今的售楼部是一个常态，或许说出来你都可能不会相信。
比如最近有些新闻被爆出来，由于房价遇冷期过久，很多购房者才刚钱没交几天，开发商就开始降价打折了，所以这也导致了购房者引起不满，打砸售楼部的情况也是屡见不鲜了，还有的城市被反映由于房子太多紧俏，也就再度出现了摇号买房的规则。然而为什么会出现这种情况呢？这也就不得不提到社科院报告的预测信息了。
社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，未来房价可能会两极分化，在部分三四线城市已完成库存之后，失去了晸策拖地加上之前的需求透支，很可能部分城市进入到下跌的区间，房价会进一步回落，并且不排除负增长可能性，要防止房价下跌过快。
而在房地产市场里，与部分三四线城市相对应的是，部分一二线城市，而在受到了城市化推进和经济增长的影响，如果有持续的人口流入，在源源不断增加的住房需求点。虽然如今房地产调控依然严厉，但是房价在受到市场供需关系变动下，也可能能够缓慢上升。
但是小粥还是想总结几句话，不管未来房价是涨是跌，这也是属于正常的合理的区间范围。刚需买房随时都可以，特别是对于那些开发商打折促销的期间，如果能够合适时机下手，或许能买到一个性价比高的房子；但是炒房就不支持了，没有一个上涨的房价环境，那么炒房也更无法谈起。