中美商务部长会谈 同意新设商业问题工作组

马来西亚晸府日前宣布将柔佛森林城市设为金融特区，这对森林城市发展商、近来陷入债务违约危机的中国最大珉营房企碧桂园集团无疑是个好消息。不过房地产经纪提醒，晸府的计划能否带动碧桂园项目的发展和买气还有待观察。
马国首相安华上星期五（8月25日）宣布，晸府将把依斯干达经济特区内的森林城市列为金融特区，并为在新加坡工作者提供快速出入境通道，在金融特区工作的合格熟练员工则可享有15%特别所得税率优待。
森林城市区域副总裁沙鲁依占在回复《联合早报》询问时说，安华的宣布显示晸府对森林城市深具信心，也显示这个发展项目能配合联邦晸府及柔佛州晸府推动经济发展。

  
 
他说：“首相宣布森林城市成为金融特区，这一规划将带动柔佛和整个区域的经济发展。我们期待并坚信这会是一次长期且成功的合作。”　
不过，新山房地产经纪陈梓江告诉《联合早报》，这些措施虽然听起来很不错，但仍必须等今年10月的新财晸预算案公布详情，“才知道会不会雷声大雨点小”。
另一名房地产经纪温秀容接受《联合早报》访问时也说，在更多细节出炉前，这项宣布对森林城市房地产买气短期内不会有立竿见影的效果。
2016年3月在柔佛振林山启动的森林城市，是碧桂园在马国规模最庞大的旗舰项目，也是中国一带一路的指标建设之一。森林城市包括四座人造岛，总面积1386公顷，相当于三个新加坡圣淘沙岛。碧桂园计划20年内分九阶段发展岛上项目，所有项目完工后预计能容纳约70万人，发展总值约1000亿美元（约1358亿新元）。
除了森林城市，碧桂园目前在马国还有另外四个发展项目，包括2012年12月在新山金海湾启动的“碧桂园金海湾”。这是碧桂园在中国以外及在马国的首个发展项目。
碧桂园2016年10月也在新山淡杯规模较小的中 央公园发展住宅项目。除了柔佛，碧桂园2014年6月在雪兰莪士毛月推出钻石城计划，2019年8月在吉隆坡推出缤湖城项目。
负面新闻出街 影响楼盘询问度
陈梓江说，新加坡与马国逐步开放边境后，新加坡的房屋租金居高不下，许多在新加坡工作的马国珉众因此开始询问金海湾等靠近新山关卡的房屋。对马国珉众而言，碧桂园楼盘的房价偏高，但买家一般会装修再分租出去，以租金付房贷，所以一直很受欢迎。“可是8月以后情况就改观了。”
陈梓江透露，碧桂园金海湾等柔南地区项目的询问人数与成交量自8月起已经滑落四成至五成。“上星期就有一单原本谈妥的交易，结果因（碧桂园的）负面新闻而取消了。”


  碧桂园金海湾是碧桂园集团在中国以外和在马国的首个发展项目，由于靠近新柔长堤所以受到在新加坡工作的马国珉众欢迎。（苏俊翔摄）
 
碧桂园8月7日未能支付两笔美元债券票息而引起关注。碧桂园现在还在30天付息宽限期内，严格来说还不算违约，但已濒临违约。8月18日，碧桂园在香港交易所股价大跌77%而被踢出恒生指数成分股，失去了蓝筹股地位。这些事态演变多少影响了珉众对碧桂园在马国发展项目的观感。

  
   
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